土地・建物・株式等の譲渡所得等の分離課税の税率

土地・建物・株式等の譲渡所得については、それぞれの所得ごとに次の税率により所得割額を計算します。

短期譲渡所得

短期譲渡所得とは、所有期間が5年以下の土地・建物などの譲渡をいいます。

（1）通常の譲渡の場合

　市民税所得割額＝課税短期譲渡所得金額×5.4%

　都民税所得割額＝課税短期譲渡所得金額×3.6%

（2）国または地方公共団体などに対する譲渡の場合

　市民税所得割額＝課税短期譲渡所得金額×3%

　都民税所得割額＝課税短期譲渡所得金額×2%

（注釈）なお、短期譲渡所得のうち（1）と（2）とが混在する場合には、これらの金額を区分して計算します。

長期譲渡所得

長期譲渡所得とは、所有期間が5年を超える土地・建物などの譲渡をいいます。

（1）一般の長期譲渡の場合

　市民税所得割額＝課税長期譲渡所得金額×3%

　都民税所得割額＝課税長期譲渡所得金額×2%

（2）優良住宅地等に係る譲渡の場合

長期譲渡所得のうち、優良な住宅地の供給と公的な土地取得に資すると認められる土地、建物などの譲渡については、昭和63年度から令和5年度までの各年度の個人住民税に限り以下のように課税されます。

課税長期譲渡所得金額が2,000万円以下の場合

　市民税所得割額＝課税長期譲渡所得金額×2.4%

　都民税所得割額＝課税長期譲渡所得金額×1.6%

課税長期譲渡所得金額が2,000万円超の場合

　市民税所得割額＝48万円＋（課税長期譲渡所得金額－2,000万円）×3%

　都民税所得割額＝32万円＋（課税長期譲渡所得金額－2,000万円）×2%

（3）所有期間が10年を超える長期譲渡所得のうち、居住用財産の譲渡の場合

課税長期譲渡所得金額が6,000万円以下の場合

　市民税所得割額＝課税長期譲渡所得金額×2.4%

　都民税所得割額＝課税長期譲渡所得金額×1.6%

課税長期譲渡所得金額が6,000万円超の場合

　市民税所得割額＝144万円＋（課税長期譲渡所得金額－6,000万円）×3%

　都民税所得割額＝96万円＋（課税長期譲渡所得金額－6,000万円）×2%
 

　

 

一般株式等に係る譲渡所得等

　　市民税所得割額＝一般株式等の課税譲渡所得金額×3%

　　都民税所得割額＝一般株式等の課税譲渡所得金額×2%

上場株式等に係る譲渡所得等

　　市民税所得割額＝上場株式等の課税譲渡所得金額×3%

　　都民税所得割額＝上場株式等の課税譲渡所得金額×2%

分離課税の上場株式等の配当所得等

　　市民税所得割額＝分離課税の上場株式等に係る課税譲渡所得金額×3%

　　都民税所得割額＝分離課税の上場株式等に係る課税譲渡所得金額×2%

先物取引に係る雑所得等

　　市民税所得割額＝先物取引の課税雑所得等金額×3%

　　都民税所得割額＝先物取引の課税雑所得等金額×2%

 

分離所得の所得割の税率一覧表

所得の種類			市民税	都民税
短期譲渡（所有5年以下）	通常の譲渡		5.4％	3.6％
	国または地方公共団体などに対する譲渡		3％	2％
長期譲渡（所有5年超）	一般の譲渡		3％	2％
	優良住宅地等に係る譲渡	2,000万円以下	2.4％	1.6％
		2,000万円超	3％	2％
	居住用財産	6,000万円以下	2.4％	1.6％
		6,000万円超	3％	2％
株式等の譲渡	一般株式等		3％	2％
	上場株式等		3％	2％
上場株式等の配当			3％	2％
先物取引			3％	2％